Dit is een uitbreiding van het verlaagd btw-tarief van 6 % naar gans het Belgische grondgebied voor de afbraak van gebouwen en heropbouw van woningen. Dit met inbegrip van projecten verwezenlijkt door bouwpromotoren en gestart in het kader van nieuwe samenlevingsvormen, generatie-overschrijdend of niet.
Looptijd van de maatregel: van 1/1/2021 tot 31/12/2022.
Waarover gaat het?
Dit is een uitbreiding van het verlaagd btw-tarief van 6% naar gans het Belgische grondgebied voor de afbraak van gebouwen en heropbouw van woningen met een maximum bewoonbare oppervlakte van 200m2 op voorwaarde dat het gaat om een eigen en enige woning, met een domicilievereiste van 5 jaar. Dit met inbegrip van sociale woningen en projecten verwezenlijkt door bouwpromotoren gestart in het kader van nieuwe samenlevingsvormen, generatie-overschrijdend of niet.
Looptijd van de maatregel: van 1/1/2021 tot 31/12/2022.
Doel van de maatregel?
We willen zowel burgers en de bouwsector een belangrijke fiscale stimulans geven door een verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van woningen toe te kennen.
Door de coronacrisis lopen de orderboekjes van aannemers leeg en blijven nieuwe opdrachten uit. Deze maatregel wordt heel expliciet genomen om de bouwsector, die door de coronacrisis alsmaar meer onder druk komt te staan, te ondersteunen. Deze maatregel zal de koopkracht van burgers en gezinnen verhogen omdat zij nieuwe woningen kunnen verwerven tegen een lagere kost.
Deze maatregel heeft ten slotte ook een positieve ecologische impact. De maatregel kan een welgekomen katalysator zijn om een deel van het woonpatrimonium versneld te vernieuwen.
Voorbeeld in cijfers:
Mevrouw en Mijnheer X kopen een stuk grond met daarop een oude schuur in de buurt van Tongeren.
De schuur is in te slechte staat om te vernieuwen en Mevrouw en Mijnheer X beslissen om ze af te breken en een eigen woning te bouwen op dat kadastraal perceel.
De kostprijs van de afbraak is geraamd op 80.000,00 euro, zonder btw.
De bouw van hun huis is geraamd op 250.000,00 euro, zonder btw.
In het stelsel van toepassing tot eind 2020 (Tongeren maakte geen deel uit van de 32 steden waarvoor het verlaagde btw-tarief kon worden toegepast), bedraagt de verschuldigde btw:
16.800,00 euro (80.000,00 x 21%) + 52.500,00 euro (250.000,00 x 21%) = 69.300,00 euro
In het stelsel van toepassing in 2021 en 2022 (Tongeren komt in aanmerking voor de toepassing van het verlaagd tarief) bedraagt de verschuldigde btw:
4.800 euro (80.000,00 x 6%) + 15.000,00 euro (250.000,00 x 6%) = 19.800,00 euro.
De btw-winst voor het koppel is dus 49.500,00 euro.
