Sociale verhuurkantoren: verdubbeling aantal kandidaat-huurders
15-08-2013
Eind 2012 waren er in Vlaanderen niet minder dan 26.552 kandidaat-huurders voor een woongelegenheid van een Sociaal Verhuurkantoor (SVK). Dit terwijl de 52 SVK’s slechts 6.401 woongelegenheden te huur aanbieden. “Dit zijn confronterende cijfers”, verklaart Vlaams volksvertegenwoordiger Valerie Taeldeman, ”een duidelijk teken aan de wand dat eigenaar-verhuurders meer en beter moeten geïnformeerd worden over hoe ze hun woning te huur kunnen aanbieden via SVK’s.” Deze vorm van verhuren heeft immers een aantal voordelen zoals een groot deel van de administratie die door het SVK overgenomen wordt, een stipte betaling van de huurprijs, fiscale voordelen, enz.
Valerie Taeldeman zal er bij het begin van het nieuwe parlementair jaar bij Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche op aandringen om concrete stappen te nemen om hierrond actie te ondernemen.
Werking SVK’s
Een degelijke en betaalbare woning vinden is niet voor iedereen evident. Steeds meer kwetsbare gezinnen vinden door de hoge huurprijzen hun gading niet meer op de private huurmarkt. In dit kader kunnen sociale verhuurkantoren soelaas bieden. Deze organisaties huren woongelegenheden op de private huurmarkt en verhuren die voor een redelijke prijs door aan de meest kwetsbare gezinnen. ‘Op die manier kunnen zij die het wat moeilijker hebben, toch terecht in een degelijke en betaalbare woning. En ook de eigenaar-verhuurders hebben voordelen bij het verhuren via een SVK. Voor hem is het SVK de huurder die dus ook alle verantwoordelijkheden van de huurder draagt.’ Zo staat het SVK o.a. in voor de opmaak van een plaatsbeschrijving en andere administratieve handelingen, de inning van de huur en de stipte betaling aan de verhuurder, ook als de woning niet verhuurd is of de huurder niet betaald heeft, de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerkzaamheden, het toezicht op het onderhoud van de woning en de garantie dat de woning op het einde van de overeenkomst zich in dezelfde staat bevindt als bij het afsluiten van de overeenkomst, etc. In geval van uithuiszetting of de opvolging van wanbetaling is het trouwens ook het SVK dat deze minder aangename contacten met de huurder voor zich neemt.
Valerie Taeldeman: “Dat zijn allemaal niet te onderschatten voordelen voor de eigenaar-verhuurder. Bovendien dient hij geen commissieloon te betalen aan het SVK, maar volstaat het akkoord voor een billijke huurprijs. Daarnaast zijn er ook fiscale voordelen en eventuele premies (vb. renovatiepremie) voorhanden in ruil voor een woning conform de Vlaamse woonnormen.”
Beperkt aanbod SVK’s
In Vlaanderen zijn er in totaal 52 SVK’s actief: 14 in West-Vlaanderen, 9 in Oost-Vlaanderen, 9 in Vlaams-Brabant, 13 in Antwerpen en 7 in Limburg. Eind 2012 hadden zij in totaal een aanbod van 6.401 woongelegenheden waarbij West-Vlaanderen het grootste aanbod heeft en Vlaams-Brabant het kleinste. In 2009 ging het om 4.913 woongelegenheden. Een overzicht per provincie:
2009
2010
2011
2012
West-Vlaanderen
1.707
1.832
1.950
2.039
Oost-Vlaanderen
925
926
986
1.143
Vlaams-Brabant
568
588
652
763
Antwerpen
990
1.136
1.262
1.384
Limburg
723
813
900
1.072
Totaal
4.913
5.295
5.750
6.401
Aantal kandidaat-huurders SVK’s verdubbeld
Wie in aanmerking wenst te komen voor het huren van een woning via een sociaal verhuurkantoor, dient hiervoor aan een aantal voorwaarden te voldoen, zoals de inkomensgrens en het niet beschikken over een woning of bouwgrond in binnen- of buitenland. Voldoet een gezin aan de voorwaarden, dan kan het zich inschrijven op de wachtlijst. Bij de toewijzing van een woongelegenheid wordt gewerkt met een puntensysteem waarbij voorrang gegeven wordt aan die gezinnen die de woning het meest nodig hebben.
Eind 2012 stonden niet minder dan 26.552 kandidaat-huurders op de wachtlijst voor een woongelegenheid van de SVK’s. Eind 2009 waren dit er 13.239. Een verdubbeling dus! Een overzicht per provincie:
2009
2010
2011
2012
West-Vlaanderen
3.467
5.257
4.318
7.039
Oost-Vlaanderen
3.087
4.459
4.712
6.057
Vlaams-Brabant
1.062
1.789
2.021
2.902
Antwerpen
4.216
5.681
5.478
7.479
Limburg
1.398
2.313
2.292
3.075
Totaal
13.239
19.499
18.821
26.552
Toewijzingen
In 2012 kregen 1.604 kandidaat-huurders een woongelegenheid van een SVK toegewezen. Hierin zijn de verhuizingen van een SVK-huurder naar een andere SVK-woning niet inbegrepen. Het grootst aantal toewijzingen (437) gebeurde in West-Vlaanderen waar ook het aanbod het grootst is. In Vlaams-Brabant, waar het aanbod het kleinst is, werden slechts 193 SVK-woongelegenheden toegewezen. Een overzicht per provincie:
Toewijzingen
West-Vlaanderen
437
Oost-Vlaanderen
285
Vlaams-Brabant
193
Antwerpen
331
Limburg
358
Totaal
1.604
Verhuur via SVK motiveren
”Bovenstaande cijfers tonen aan dat gezinnen steeds meer een beroep doen op SVK’s om een degelijke en betaalbare woning te vinden. Helaas is het aanbod ontoereikend voor de grote vraag. Dit probleem moet aangepakt worden,” stelt Valerie Taeldeman, “iIk zal de minister van Wonen Freya Van den Bossche bij het begin van het parlementair jaar dan ook wijzen op deze cijfers en haar vragen wat haar plannen zijn in dit kader. Ik zal er bij haar op aandringen om concrete maatregelen te treffen om eigenaar-verhuurders te motiveren hun woning te verhuren via een SVK. In eerste instantie kan dit volgens mij door een betere bekendmaking van de werking van SVK’s. Maar uiteraard sluit dit andere stimulerende maatregelen niet uit.”
