Lopen huurders verminderingen onroerende voorheffing mis?

De prijzen op de huurmarkt bleven de laatste jaren stijgen. Voor veel kwetsbare gezinnen is elke vermindering van de huurprijs dan ook een welkom duwtje in de rug. En dus ook de verminderingen die worden toegekend op de onroerende voorheffing. Want hoewel huurders geen onroerende voorheffing betalen, komen zij wel in aanmerking voor daaraan gekoppelde verminderingen voor kinderbijslaggerechtigde kinderen, voor kinderen met een beperking, volwassenen met een beperking  en voor grootoorlogsverminkten.  In 2014 werden er zo voor een totaalbedrag van 13.255.769 euro verminderingen op de onroerende voorheffing toegekend aan huurders.  In 2013 en 2012 was dit nog respectievelijk 12.711.773 euro en 11.778.956 euro.  Dat blijkt uit  cijfers die Vlaams volksvertegenwoordiger Valerie Taeldeman terzake opvroeg bij minister Turtelboom. Maar komen die centen wel bij de rechthebbende huurder terecht? De vermindering op de onroerende voorheffing wordt immers toegekend aan de verhuurder-eigenaar. Die moet vervolgens verrekenen in de huurprijs.  
Uit de cijfers blijkt dat niet alleen het totaalbedrag stijgt, maar dat ook elke categorie afzonderlijk een toename kent aan toegekende verminderingen (zie tabel in bijlage). Daaruit blijkt dat onder meer de toegekende verminderingen voor kinderen met een beperking tussen 2012 en 2014 met 26,2% gestegen is. Nog opvallender is de stijging van de bedragen toegekend aan huurders die verschillende categorieën combineren. Het bedrag toegekend aan huurders die in aanmerking komen voor zowel de vermindering voor kinderen met beperking en volwassenen met beperking steeg tussen 2012 en 2014 met maar liefst 40%.
Huurders die menen recht te hebben op een vermindering moeten zich aanmelden bij de Vlaamse belastingdienst. Dat hoeft slechts éénmalig te gebeuren. Eens aangemeld wordt de vermindering jaarlijks automatisch toegekend. Aangezien de huurder zelf geen onroerende voorheffing betaalt, zal de vermindering eerst worden toegekend aan de eigenaar (verhuurder) die deze dan moet verrekenen met de maandelijkse huurprijs. 

Een voorbeeld:
Een woning met een geïndexeerd KI van 1706 euro wordt verhuurd aan een gezin met een kind met beperking.  Voor die woning dient onroerende voorheffing betaald te worden ten belope van €824, samengesteld als volgt:
-      Gewest: 2,5% = 42,65 euro
-      Provincie: 332 opcentiemen = 141,60 euro
-      Gemeente: 1500 opcentiemen = 639,75 euro
De vermindering voor een kind met beperking bedraagt €147,22 hetgeen de te betalen onroerende voorheffing terugbrengt van €824 naar €676,78.  Die €147,22 dient verrekend te worden in de huurprijs (de huurder dient dus gedurende dat jaar €147,22 minder huur te betalen, of €12,26 per maand).

 

Een tweede voorbeeld:
Dezelfde woning wordt verhuurd aan een gezin met drie kinderbijslaggerechtigde kinderen.  In dat geval zou de vermindering €233 bedragen hetgeen de uiteindelijk te betalen onroerende voorheffing op €591 zou brengen.  Die €233 dient in mindering gebracht te worden van de huur. Dat betekent een vermindering van €19,4 per maand).

De stijging van de toegekende verminderingen wijst volgens Valerie Taeldeman op een reële nood aan deze tussenkomst bij een toenemend aantal huurders. Rekening houdend met de conclusies uit het recente Grote Woononderzoek dat er op wees dat de huurprijzen de laatste jaren verder gestegen zijn (in 2013 betaalde 52% van de private huurders meer dan 30% van hun inkomen aan huur) leveren deze toegekende verminderingen een (weliswaar bescheiden) bijdrage in het betaalbaar houden van de huur voor zeer kwetsbare gezinnen.  Vooral voor hen is een automatische of rechtstreekse toekenning van de vermindering aan de huurders aangewezen. 
Alleen acht de minister van Financiën een dergelijke automatische toekenning niet haalbaar.  
Valerie Taeldeman: “Ik vind het betreurenswaardig dat deze automatische of een andere wijze van toekenning niet minstens voorwerp  van onderzoek kan zijn. Rest alleen een degelijke informatiecampagne zodat elke verhuurder weet heeft van dit systeem, en elke huurder die in aanmerking komt voor een vermindering die ook daadwerkelijk aanvraagt. Als automatisering dan toch niet kan, moeten we ook investeren in een controlesysteem dat nagaat of de vermindering door de verhuurder daadwerkelijk in mindering wordt gebracht op de te betalen huurprijs. Zolang die controle niet wordt uitgevoerd is het immers verre van zeker dat de toegekende belastingvermindering bij de rechthebbende huurder terecht komt.”
 
Taeldeman weet zich gesteund door het Vlaams Huurdersplatform.
Contact: Geert Inslegers | 03 366 30 15