Erfpacht ook mogelijk in sociale woningbouw

Op aangeven van Katrien Schryvers, Vlaams volksvertegenwoordiger en OCMW-voorzitter in Zoersel, zullen de sociale huisvestingsmaatschappijen en VMSW naar de toekomst  toe ook de mogelijkheid van erfpacht kunnen aanbieden. De Vlaamse minister van Wonen zegde dit toe in antwoord op een parlementaire vraag van Schryvers. Zij zal de maatschappijen hiertoe concrete richtlijnen overmaken. 
Voor mensen met beperkte middelen worden zo immers meer mogelijkheden gecreëerd. 
Bij een gewone aankoop van een woning moeten de kopers het kapitaal hebben om zowel de grond als de woning te betalen. Dit geldt ook bij de aankoop van een perceel bouwgrond. Ook in de sociale huisvesting is tot op heden voor verwerving enkel de mogelijkheid van aankoop voorhanden.  Ofwel wordt een perceel grond gekocht, ofwel, wanneer men een sociale koopwoning aankoopt, moet een percentage van de grond ineens betaald worden. Bij erfpacht daarentegen moet initieel enkel de woning bekostigd worden. Voor de grond betaalt men een jaarlijkse gebruiksvergoeding, canon genaamd. Dit heeft als gevolg dat mensen sneller een woning kunnen aankopen of bouwen, en dus vaak ook minder lang moeten huren. In de erfpachtovereenkomst kan bovendien de mogelijkheid worden voorzien om de grond later toch nog aan te kopen. Op die manier krijgen kopers meer financiële ruimte, zonder te moeten afzien van de mogelijkheid om een eigen woning te verwerven. 
Katrien Schryvers, die jarenlang burgemeester was in Zoersel, heeft in haar eigen gemeente ervaring met het systeem van erfpacht. In een recente verkaveling betaalbaar wonen in haar eigen gemeente, kozen 50% van de kandidaten voor de erfpacht van de grond in plaats van aankoop. “Het is een goed middel om het verwerven van een eigen woning betaalbaarder te maken”, aldus Katrien Schryvers, “men betaalt immers eerst de woning, en nadien de grond, in plaats van omgekeerd.  Het lijkt me dan ook heel nuttig om de voordelen van erfpacht over heel Vlaanderen beter bekend te maken en andere lokale besturen en sociale huisvestingsmaatschappijen er toe aan te zetten meer bouwgronden in erfpacht aan te bieden.” 
 
Concreet: 
Een sociale koopwoning die verkocht wordt voor afgerond 180.000 euro: 
-          Bouwkost: 125.000 euro
-          Grondaandeel: 40.000 euro
-          Marge voor SHM: 2.500 euro
-          BTW (6%) : 10.000 euro
-          Notariskosten: 1.250 euro
 
Een systeem van erfpacht zou in dit voorbeeld een uitstel van betaling betekenen van 40.000 euro.