Wie vandaag een tweede of derde niet-eigen woning aankoopt als investering, geniet een belastingvermindering tot 705€ per jaar. Die belastingkorting geldt echter niet voor de aankoop van een eerste woning. Voor CD&V is dat onaanvaardbaar. “Als we meer mensen willen toelaten om een eigen woning te kopen, moeten we de registratierechten afschaffen en bovendien willen we het fiscaal voordeel voor de aankoop van een tweede woning afschaffen. Het zijn twee stellingen die overtuigend door onze leden goedgekeurd werden op het PowerON!-congres in december. Een goed inkomen en gerust leven staan centraal voor onze partij, daar hoort een eerste, eigen betaalbare woning ook bij”, vindt CD&V-voorzitter Joachim Coens.
Welk belastingvoordeel is er op dit moment bij de aankoop van een tweede woning?
Voor wie een tweede woning aankoopt, is 30% van de jaarlijkse afbetaling van zijn lening fiscaal aftrekbaar. Het bedrag dat in aanmerking komt is begrensd op 2.350€. Jaarlijks komt dat neer op een belastingkorting van 705€.
Daarbij gelden enkele voorwaarden: wie het voordeel geniet, mag zelf niet wonen in het aangekochte pand en mag er ook nooit gewoond hebben als hoofdverblijfplaats. Het gaat dus om investeringspanden, om te verhuren of om te speculeren. Ook wie een vakantiewoning koopt kan gebruik maken van het fiscaal voordeel.
“De burger draagt dus af op zijn loon om een tweede woning van een investeerder te sponsoren. Van die fiscale onrechtvaardigheid willen we af,” zegt Matheï.
Wel moet voor CD&V elke afschaffing hand in hand gaan met overgangsmaatregelen en respect voor lopende contracten.
Wat kost het belastingvoordeel in totaal aan de belastingbetaler?
Afgelopen jaren hebben steeds meer belastingplichtigen gebruik gemaakt van dit fiscaal voordeel. De begrotingskost lag in 2020 op 100 miljoen euro! Dat blijkt uit cijfers van de Hoge Raad van Financiën, gepubliceerd in juli 2021.
Dat geld wil CD&V gebruiken om jonge gezinnen te helpen om hun eerste, eigen woning aan te kopen. De christendemocraten pleiten voor een volledige afschaffing van de registratierechten bij de aankoop van een eerste, eigen woning.
Daarnaast zijn we ervan overtuigd dat in plaats van tweede woningen sponsoren, we beter dat geld gebruiken om de belasting op arbeid te verlagen. Daar profiteert iedereen die werkt van!
“Door de torenhoge prijzen op de huizenmarkt slagen jonge gezinnen er nauwelijks in de aankoop van een eerste woning financieren. We moeten deze mensen steunen, want zij kunnen elke hulp gebruiken. De belastingbetaler moet niet opdraaien voor een extra investeringspand van wie al een eigen woning heeft. Dat is een kwestie van fiscale rechtvaardigheid”, zegt CD&V-Kamerlid Steven Matheï.
Het huidige voordeel doet de woningprijzen stijgen. Hoe komt dat?
Het belastingvoordeel voor de tweede woning treft de burger tweemaal: op zijn belastingbrief en op de woningmarkt. De fiscale korting die investeerders met meerdere huizen opstrijken, heeft een pervers effect op de woningmarkt. Het fiscaal voordeel zorgt ervoor dat de koopkracht van mensen die een tweede woning willen kopen stijgt, het gevolg is dat de prijzen van alle woningen stijgen, ook omdat ze dan een betere uitgangspositie hebben dan mensen die een eerste woning willen kopen. Het gevolg is dat de al torenhoge woningprijzen alleen nog meer oplopen. Dit zorgt ervoor dat het nog moeilijker wordt voor gezinnen om een eerste woning te veroorloven.
Er is dus werkelijk geen enkele reden om het belastingvoordeel op een tweede woning te behouden. Goed bestuur, dat is ook op de centen letten. CD&V zal hiervoor blijven ijveren. Minister van Financiën Vincent Van Peteghem blijft dit op de regeringstafel leggen.
